Assessoria Estratégica01
Consultoria Preventiva ao Síndico
Orientação jurídica contínua: aplicação correta de multas, análise de contratos com fornecedores e administradoras, prevenção de assédio moral e gestão de riscos no cotidiano do condomínio.
OAB/GO 29.003 · Direito CondominialAdvogado
Advogado
Condominialista
em Goiás
Mais de 20 anos assessorando síndicos e condomínios em Caldas Novas e Goiânia. Advocacia preventiva, governança e solução eficiente de conflitos.
20+ anos em Direito Condominial
Assessoria preventiva, governança e segurança jurídica para síndicos e condomínios.
20+
Anos de atuação
2
Escritórios em GO
OAB/GO 29.003
Liderança em Comissão
Doutorando
Direito Civil — UCES
Você já passou por isso?O síndico sem suporte jurídico
O síndico sem suporte jurídico
corre riscos reais.
Decisões sem orientação adequada podem gerar responsabilidade pessoal, ações judiciais e prejuízo financeiro ao condomínio.
Assembleias com vícios legais
Convocações incorretas, quórum inválido ou pautas mal elaboradas anulam deliberações e expõem o síndico.
Inadimplência sem controle
Sem estratégia jurídica de cobrança, a inadimplência corrói as finanças e compromete o custeio coletivo.
Convenção desatualizada
A Convenção deve estar em total conformidade com a legislação vigente, respeitando a hierarquia das leis — subordinada principalmente ao Código Civil (Lei 10.406/2002). Toda regra interna que conflite com o Código é nula.
Risco com a LGPD
Atas, listas e cadastros de moradores, folha de funcionários, imagens de câmeras e comunicados: todos os documentos internos do condomínio envolvem tratamento de dados e podem gerar sanções.
Contratos com fornecedores
Contratos mal redigidos geram passivos trabalhistas e prejuízos que recaem sobre todos os condôminos.
Conflitos e desinformação
Grupo de WhatsApp não é instrumento para decisões internas: serve apenas para informações entre moradores. Decisão válida só em assembleia, com registro formal.
Advocacia CondominialO que faz um
O que faz um
advogado
condominialista?
Muito além de resolver processos: é o arquiteto da prevenção — constrói a estrutura jurídica que evita que os problemas cheguem ao tribunal.
Atua como agente de prevenção: elabora e revisa convenção e regimento interno, garante conformidade legal e protege o patrimônio coletivo. Promove a governança condominial, assessora o síndico em decisões estratégicas, orienta assembleias e protege os direitos de todos os condôminos.
"Meu trabalho se desenvolve nas análises e diagnósticos de prevenção. Focado na gestão do condomínio — colaborando na assessoria preventiva e evitando problemas antes que eles existam."
Prevenção e diagnóstico
Mapeia vulnerabilidades antes que virem litígios.
Governança e compliance
Síndicos protegidos de responsabilidade pessoal.
Representação judicial
Atuação técnica especializada quando necessário.
Mediação e resolução
Acordos ágeis que preservam a convivência.
Áreas de AtuaçãoServiços especializados em
Serviços especializados em
Direito Condominial e Imobiliário
Soluções jurídicas completas para condomínios residenciais e comerciais em Caldas Novas, Goiânia e região.
Documentação Legal02
Convenção e Regimento Interno
Elaboração, revisão e atualização da convenção condominial e regimento interno, adequando as normas à legislação atual e às necessidades específicas da sua comunidade.
Governança03
Assembleias Gerais
Assessoria completa na convocação, condução e formalização de assembleias, garantindo legalidade do quórum e validade das deliberações.
Recuperação de Crédito04
Cobrança de Cotas Condominiais
Estratégia integrada de cobrança judicial e extrajudicial: notificações, acordos, execuções e protestos com foco no equilíbrio financeiro do condomínio.
Compliance Digital05
LGPD e Proteção de Dados
Adequação do condomínio à LGPD: políticas de privacidade, tratamento de dados de moradores, funcionários e câmeras — evitando sanções administrativas.
Imóveis e Contratos06
Direito Imobiliário
Compra, venda e locação, análise e elaboração de contratos, regularização de escrituras e defesa de proprietários e inquilinos.
Processo de TrabalhoGovernança condominial
Governança condominial
de forma preventiva.
A metodologia do Dr. José Fortes é focada em diagnóstico e prevenção — identificando riscos antes que virem problemas e protegendo o síndico e toda a comunidade.
Proteção jurídica do síndico
Redução real da inadimplência
Assembleias válidas e documentadas
Contratos revisados com fornecedores
Adequação completa à LGPD
Convenção e regimento atualizados
Combate à desinformação interna
Representação judicial especializada
1
Diagnóstico jurídico completo
Análise da situação legal do condomínio: documentos, contratos, pendências judiciais e conformidade da convenção.
2
Planejamento e prevenção de riscos
Plano preventivo personalizado, protegendo o síndico de responsabilidade pessoal e o condomínio de passivos futuros.
3
Assessoria contínua e compliance
Acompanhamento das decisões administrativas, análise de contratos e orientação em assembleias.
4
Resolução ágil quando necessário
Mediação, negociação extrajudicial e representação judicial especializada — sempre priorizando eficiência.
O Advogado
Dr. José Alves Fortes Filho
Advogado · OAB/GO 29.003 · Direito Condominial
Trajetória e missão
Dr. José Alves Fortes Filho (OAB/GO 29.003) é sócio-diretor do escritório José Fortes Advogados Associados SS, com escritórios em Caldas Novas — base principal — e Goiânia. Ao longo de mais de 20 anos construiu uma reputação sólida no Direito Condominial e Imobiliário goiano, marcada pela advocacia preventiva e pelo rigor ético.
Preside a Diretoria de Ética da ANACON — Associação Nacional da Advocacia Condominial — e é diretor da ADEMICI/GO. Na OAB/GO, ocupa a Vice-Presidência da Comissão de Direito Condominial do Interior e a Presidência da Comissão na Subseção de Caldas Novas. Graduado em Direito pela Faculdade de Direito de Varginha, é doutorando em Direito Civil com ênfase em Condomínio pela UCES (Buenos Aires), pós-graduado em Direito Condominial (GAP/Goiânia) e em Administração e Estratégia Empresarial (ULBRA/Itumbiara), com MBAs em Direito Imobiliário, Negócios e Operações (Faculdade Cambury/Goiânia) e em Gestão de Empreendimentos Turísticos e Eventos (Senac/Caldas Novas).
“Somos uma empresa de advogados com mais de 20 anos de atuação em Caldas Novas, tendo como norte a Constituição Federal, primando pelo conhecimento, a boa técnica e o íntegro exercício do Direito — de forma ética, transparente e sob amplo conceito de reputação e credibilidade.
Posições OAB/GO
- Vice-Presidente Seccional — Comissão de Direito Condominial Interior
- Presidente da Comissão — Subseção Caldas Novas
Entidades Nacionais
- Presidente da Diretoria de Ética — ANACON
- Diretor — ADEMICI/GO
- Sócio-Diretor — José Fortes Advogados Associados SS
Formação
- Graduado em Direito — Faculdade de Direito de Varginha
- Doutorando em Direito Civil — UCES, Buenos Aires
- MBA em Direito Imobiliário, Negócios e Operações — Faculdade Cambury/Goiânia
- MBA em Gestão de Empreendimentos Turísticos e Eventos — Senac/Caldas Novas
Pós-Graduações
- Direito Condominial (2022) — GAP/Goiânia
- Administração e Estratégia Empresarial — ULBRA/Itumbiara
Presença NacionalSempre Visível
Sempre Visível
no Mercado Condominial
Como integrante da Villeneuves Vasconcelos Advocacia, o Dr. José Fortes mantém presença constante nos principais fóruns e entidades de Direito Condominial do Brasil.
ANACON · Nacional
Referência na Advocacia Condominial
Presença constante na Associação Nacional da Advocacia Condominial, contribuindo com artigos e debates que pautam o setor em todo o Brasil.
OAB/GO · Goiás
Liderança na Comissão de Direito Condominial
Vice-Presidência da Comissão Interior e Presidência da Subseção de Caldas Novas — representando os advogados condominialistas goianos com visibilidade institucional.
ADEMICI · Goiás
Desenvolvimento do Mercado Condominial
Diretor da Associação dos Desenvolvedores do Mercado Condominial e Imobiliário de Goiás, fomentando boas práticas e capacitação contínua.
Villeneuves Vasconcelos Advocacia
Estrutura sólida que sustenta a atuação do Dr. José Fortes em Goiás e no Brasil.
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Caldas Novas — Principal
Av. E, Quadra 82, Lote 18 — Itanhangá II
Caldas Novas – GO · CEP 75680-368
Seg–Sex · 08h00 às 18h00
Goiânia
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